En los meses de calor, la instalación de aire acondicionado en la fachada se convierte en una necesidad para muchas viviendas. Sin embargo, cuando se trata de la instalación de aire acondicionado en la fachada, surgen dudas sobre si es legal hacerlo y qué dice la normativa.
En ARLAU Administraciones, expertos en administración de fincas en Marbella, resolvemos este tipo de consultas de forma habitual, ya que la instalación de aire acondicionado en la fachada afectan a la estética y estructura del edificio debe cumplir con ciertos requisitos legales y contar con la aprobación de la comunidad.
¿Qué dice la Ley sobre la instalación de aire acondicionado en la fachada?
Según el artículo 7.1 de la Ley de Propiedad Horizontal, está prohibido realizar obras que modifiquen la estructura, configuración o seguridad del edificio sin la autorización de la comunidad. La instalación de una unidad exterior de aire acondicionado en una fachada comunitaria se considera una alteración de un elemento común, por lo tanto, requiere aprobación previa en junta de propietarios.
Además, muchas ordenanzas municipales regulan expresamente la instalación de estos dispositivos, sobre todo en zonas protegidas, cascos históricos o fachadas visibles desde la vía pública.
¿Cuántos votos se necesitan?
Para aprobar la instalación de un aparato de aire acondicionado en fachada, es necesario el voto favorable de las tres quintas partes del total de propietarios y cuotas de participación. Esta mayoría cualificada también se exige en caso de permitir su instalación con carácter general para todos los vecinos.
¿Qué ocurre si ya hay otros aparatos instalados?
Uno de los argumentos más frecuentes es: “Si otros vecinos ya tienen aire acondicionado en la fachada, ¿por qué yo no puedo?”.
La respuesta es que el hecho de que haya aparatos instalados no implica legalidad. Pueden ser casos antiguos no autorizados o situaciones toleradas en su momento, pero eso no habilita a nuevos vecinos a instalar sin acuerdo comunitario.
Si la comunidad quiere regularizar la situación, puede optar por permitir su instalación a todos o solicitar la retirada de los existentes si no cuentan con aprobación.
¿Qué alternativas existen en instalación de aire acondicionado en la fachada?
Existen opciones para evitar conflictos y cumplir con la ley:
- Instalación en patios interiores o terrazas si la comunidad lo permite.
- Solicitar autorización previa por escrito a la comunidad.
- Uso de unidades interiores portátiles, que no requieren obra ni alteran elementos comunes.
En todos los casos, recomendamos contar con el asesoramiento de una administración de fincas profesional como ARLAU, que puede revisar los estatutos de la comunidad y gestionar los acuerdos necesarios.
¿Y si un vecino instala sin permiso?
La comunidad puede exigir su retirada por vía amistosa o incluso judicial. Al tratarse de una alteración no autorizada de un elemento común, la comunidad está en su derecho de defender la integridad del edificio y el cumplimiento de los acuerdos comunitarios.
La instalación de aire acondicionado en la fachada no es una decisión individual. Es necesario respetar la normativa, obtener la aprobación de la comunidad y actuar con transparencia. En ARLAU Administraciones, acompañamos a propietarios y comunidades en este tipo de gestiones para evitar conflictos y garantizar el cumplimiento legal.
Si tienes dudas sobre este u otros temas relacionados con la convivencia en tu comunidad, contáctanos. Te asesoramos desde nuestra experiencia como administración de fincas en Marbella y ofrecemos soluciones personalizadas.